網站首頁 > 研究論述 > 失敗案例

香港女首富香江往事

發布時間:2021-05-31 14:27:58 瀏覽次數:151



  

  誰是香港女首富?

  有人說是劉鑾雄的夫人甘比,也有人說是李嘉誠的紅顏知己周凱旋。

  但其實,常年穩居香港女首富之位的,是隱身于新鴻基地產(以下簡稱新鴻基)背后的九旬老太太鄺肖卿。

  鄺肖卿到底多有錢?有媒體曾統計,新鴻基在香港的土地儲備,高達8千畝。如果按照一畝5千萬元來計算,這些地皮的價值就高達4千億元人民幣。

  在香港和內地,新鴻基總共有20多個商業中心與寫字樓。其中,香港國金中心一年的租金收入,就達90億人民幣左右,是目前全球最賺錢的寫字樓。

  新鴻基靠著這些物業,一年可以收租200億人民幣左右。

  根據《福布斯》公布的2021年香港富豪榜,92歲的鄺肖卿,以134億美元(約合人民幣860億)的財富值,再度穩居香港女首富寶座。

  目前,新鴻基是香港最大的房地產企業。截至5月28日,其市值為3512億港元(約合人民幣2882億)。

  作為新鴻基的最大股東,鄺肖卿擁有最高決策權,被外界譽為“定海神針”。數十年來,無論外界如何風雨飄搖,在鄺肖卿的輔佐下,一路成長的新鴻基,與李嘉誠的長江實業齊名。

  穿過時光的掠影,鄺肖卿和新鴻基之間,到底有著怎樣的故事?

  01、隱身幕后

  1929年,鄺肖卿出生于廣州花山鎮花城村。彼時,鄺肖卿家境優渥,不僅廣有田畝,還開著染坊。以至于甫一出生,就獲得父親贈送的房產。

  然而,好景不長。鄺肖卿7歲時,父親去越南經商不幸遇難。1940年,日寇侵占花縣,時局動蕩下,鄺肖卿一家五口,來到廣州市區避難。身為長女,鄺肖卿為生活四處奔波,從小便協助母親操持家務。

  也正是早期的艱辛生活,讓鄺肖卿掌握了當好“大家長”的要領 。

  1949年,20歲的鄺肖卿出嫁了,丈夫是37歲的郭德勝。郭德勝在香港開著一家名叫“鴻昌合記”的雜貨店。彼時的鄺肖卿,恐怕沒想到,這是一個日后3000多億財富帝國的開始。

  在婚后的三年時間里,鄺肖卿相繼生下長子郭炳湘、次子郭炳江、三子郭炳聯。

  同一時間,郭德勝的事業風生水起。1952年,郭德勝專營洋貨批發,極力開拓東南亞市場,獲得了“洋雜貨”大王的美譽。

  讓郭德勝無后顧之憂打拼事業的,正是因為鄺肖卿的能干,她將家里打理得井井有條。二兒子郭炳江從小體弱多病,遠赴日本治療,鄺肖卿在語言不通的國度里,一呆就是九個月。

  三個兒子飛速成長,郭德勝事業也蒸蒸日上。50年代后期,憑借尼龍產品的代理權,郭德勝躋身香港千萬富翁行列。

  1958年,與馮景禧、李兆基成立“永業企業”后,郭德勝進軍地產業 。永業企業的商業模式是買下舊樓,翻新之后再重新賣出去。

  彼時,“三劍客”一改傳統地產業的經營方式,推出“分層出售、十年分期付款”的模式,生意十分火爆,所建樓宇均銷售一空。

  

  從1965年到1972年,新鴻基的銷售額約5.67億港元,平均每年高達7000萬港元。此時,永業企業已經在地產界站穩腳跟,并改組為“新鴻基企業有限公司”,擁有40%股份的郭德勝出任集團主席。

  1972年,新鴻基股票正式上市,合作了十余年的“三劍客”也在此時分手,新鴻基成為郭氏的獨家品牌。隨后的很長一段時間里,新鴻基就像一個樓宇制造工廠,源源不斷地將“原料”加工成樓宇,推向市場。

  郭德勝生意忙得不可開交,鄺肖卿則教子成才。郭炳湘、郭炳江都畢業于英國倫敦大學,郭炳聯更是劍橋大學、哈佛大學的雙料碩士。 三兄弟畢業后,都回歸家族企業新鴻基工作。

  這種情況一直持續到1988年底,郭德勝健康每況愈下,辭去“新鴻基”總經理一職,只保留董事局主席的位置。大兒子郭炳湘正式接任總經理一職,次子郭炳江及三子郭炳聯分別出任副總經理,幼女郭婉儀出任財務部副經理。

  

  1990年,郭德勝突然病逝,留下一家市值高達254億港元的大型地產集團。

  接任初期,這幾位二代確實不辱使命,在聯手經營的時間里,新鴻基的總資產在郭德勝的基礎上,翻了12倍,高達3000多億港幣。

  然而,短短幾年后,一則綁架案,讓墻壁產生了裂縫。

  02、香江往事

  郭德勝離世后,在鄺肖卿的運籌帷幄下,新鴻基順利完成了新老交替,并沒有豪門繼承遺產時,你死我活的爭斗。

  如果不是那場綁架案,鄺肖卿或許偷得浮生半日閑,一直隱居于幕后;郭氏三兄弟或許仍是子承父業最成功的典范。

  1997年9月29日,悍匪張子強于太平山隧道內,綁架了單獨開車回家的郭炳湘。 張子強獅子大開口,向郭家索要20億港元贖金 。

  

  然而,當提議從家族基金中拿出款項救人時,郭炳江和郭炳聯認為贖金如此之高,不應該從家族基金中劃用。作為掌門人的鄺肖卿,一時之間也沒有下決定。

  郭家的態度激怒了張子強,拿不到錢的他開始折磨郭炳湘泄憤。據公開報道,“張子強有時對郭炳湘拳打腳踢,有時又把他塞進只有一個透氣孔的木箱子,連大小便都不允許”。

  最后,還是郭炳湘的妻子李天穎救夫心切,單刀赴會與張子強談判。將贖金壓到了6億港元之后,郭炳湘終于被救了出來。

  這次綁架案,使得郭炳湘身心俱損 。他不僅受盡了折磨,家族的“見死不救”更是讓他心寒。郭炳湘變得多疑起來,與家族之間的隔閡越來越深,并與一個叫做唐錦馨的女人形影不離。

  郭炳湘還開始在新鴻基培植自己的勢力,逐漸削弱兩個弟弟的權力。頻頻參與到新鴻基的事務、以“女主人”身份自居的,不是結發妻子李天穎,而是那個叫唐錦馨的外人。

  這不僅引起弟弟們的強烈不滿,更惹怒了母親鄺肖卿。

  為了讓郭炳湘迷途知返,鄺肖卿立下了11條家規,如禁止郭炳湘和李天穎離婚、禁止唐錦馨及其家人插手公司事務等等。這紙家規上還寫道:“媽不在,以上一樣有效?!?/p>

  或因綁架一事心結未解,郭炳湘對這份家規視若無睹。2007年,他決意讓唐錦馨入主董事會。這無疑于打破了郭氏家族的權力平衡,更是徹底惹惱了鄺肖卿。

  于是,鄺肖卿聯合郭炳江、郭炳聯兄弟,和郭炳湘展開了斗爭。2008年2月,郭炳江、郭炳聯發出一紙聲明,稱郭炳湘精神有問題,已經不再適合擔任公司職務,并曬出郭炳湘有躁狂抑郁癥的診斷書。

  郭炳湘怒不可遏,將兩個兄弟告上法庭,還找來醫生證明自己根本沒病。

  2010年,對大兒子失望透頂的鄺肖卿,毅然將家產分給兩個小兒子——郭炳江、郭炳聯,大兒子郭炳湘則徹底出局。

  

 ?。ㄓ遥亨椥で洌?/p>

  被孤立的郭炳湘沒有坐以待斃,反手就舉報兩位弟弟涉嫌貪污賄賂。兩年后,二弟郭炳江被判入獄5年。

  這場恩怨紛爭,使得新鴻基股價暴跌。為了打這場官司,新鴻基花費近10億港元,創下香港律師費新高。

  在新鴻基風雨飄搖之中,因病入院的鄺肖卿意識到:無止境的內耗,百害無一利。2012年,在鄺肖卿的主持下,家族基金重組,家產又重新分配,三兄弟一人一份。而鄺肖卿自己,仍在新鴻基占有絕對股權和決定權。

  在拿到自己應得的家產后,郭炳湘退出了新鴻基,與郭家劃清界限,自立門戶成立了“帝國集團”,主攻內地房地產業。至此,這場爭產大戰,才算真正落下帷幕。

  2018年,68歲的郭炳湘以87億美元身家,位居福布斯香港富豪榜第十位。然而,當年8月,郭炳湘因心臟病在家中暈倒。在醫院昏迷55天后,郭炳湘離世。

  

  由于生前未立遺囑,郭炳湘去世后,近600億港幣財產一分二:一份留給妻子李天穎,另一份由母親鄺肖卿繼承。

  大兒子郭炳湘留下的遺產,再加上擁有的新鴻基資產,鄺肖卿自此常年穩居香港女首富的寶座 。

  2019年《福布斯》前50大富豪榜上,鄺肖卿以150億美元財富,位列第五名。2020年同一榜單上,鄺肖卿以137億美元財富,位列第七名。

  實際上,經歷家族分產、牢獄之災之后,盡管新鴻基元氣大傷,但除了鄺肖卿自己的資產外,郭家子孫們如郭炳聯等,在富豪榜上也占有一席之地。從這個層面來看,郭氏家族仍是名副其實的香江豪門。

  03、三代接班

  當郭家二代內斗和爭權結束后,權力慢慢地走向第三代家族成員,鄺肖卿也再度退居幕后。

  2018年9月,郭炳湘入院后,大兒子郭基俊開始出任帝國集團及帝國發展董事。郭基俊大學畢業之后,就加入新鴻基從基層做起,一度被認為是新鴻基的接班人。

  然而,隨著郭炳湘的自立門戶以及意外離世,郭基俊接手了帝國集團。郭炳湘持有的7.29%的新鴻基股份,也被轉給了郭基俊。

  另一邊,在新鴻基,為了應對混亂的局面,郭基輝被正式推上前臺,成為第三代執行董事。郭基輝是郭炳江之子,出生于1983年,不僅考入了哈佛大學,還獲得了MBA,是名副其實的海歸高材生。

  

 ?。▓D注:郭基輝)

  在摩根士丹利工作了3年后,郭基輝才在2008年加入新鴻基。上任后的郭基輝并沒有讓父輩們失望,他負責的項目廣州宏城和獵德千璽,都頗為成功。目前,郭基輝主要負責新鴻基的農地轉換、“起樓、設計及工程管理等”住宅發展業務。

  新鴻基董事局名單里第三代郭氏家族成員,除了郭基輝外,還有郭炳聯之子郭基泓和郭顥澧。

  郭基泓在2011年加入“新鴻基”,目前負責集團租賃業務。郭顥澧自2010年起,就在新鴻基的策劃、租賃等部門輪崗過。目前,他任職新鴻基銷售及項目經理,負責新鴻基新住宅項目的可行性研究、市場推廣及策劃工作。

  歷史驚人地相似,新鴻基再度出現“郭氏三兄弟” 。

  回首新鴻基的內斗往事,正是因為未及時調整郭氏三兄弟負責的業務,導致三人無法在不同領域各施所長,新鴻基才最終因利益相沖陷入傳承混亂的泥淖中。

  如今,三代“郭氏三兄弟”該如何延續新鴻基百年基業?

  在接受媒體采訪時,新鴻基公關部曾給出這樣的回答:“三兄弟”會在不同的工作崗位發揮所長,通過團隊合作帶領“新鴻基”持續發展。

  “家族希望以和氣來解決?!惫撘苍@樣回復媒體。

  老臣輔佐,成為三代擔綱大任的利器。從2012年起,在保留郭氏家族掌控大局的基礎上,為新鴻基效力超過30年的兩位老臣——執行董事黃植榮和雷霆,分別擔任公司副董事總經理。

  

 ?。▓D注:黃植榮)

  此外,“新鴻基”內部還設立了執行委員會,人員構成包含郭氏家族人士和老臣。新“三兄弟”也是委員會成員,其他成員則是“新鴻基”執行董事中的黃植榮、雷霆、董子豪、馮玉麟、鄺準等人,核心人物基本全聚于此。

  在老臣的輔佐下,盡管新鴻基采取香港地產商慣用的“低吸高拋延緩開發”運作模式一度被外界指涉嫌囤地,其旗下開發的項目如上海濱江凱旋門一度陷入“囤地”旋渦,但不可否認的是,三 代接班的新鴻基,無論在內地還是香港,一直邁步向前。

  香港方面,新鴻基擁有龐大的投資物業組合,絕大部分作出租或投資,持有超過3000萬平方尺的物業,整體出租率保持在約95% 的高水平,每年收租超過100億美元。

  內地方面,新鴻基持有的1630多萬平方尺已落成投資物業。在2020年下半年,總租金收入按年上漲15%至24.86億元。

  

 ?。ㄉ虾?,陸家嘴金融圈,新鴻基地產)

  2020年,雖然遭遇新冠疫情,新鴻基在香港的總租金收入下跌,但總體來看,新鴻基的營收仍然穩步增長,市值仍穩定在3000多億港元。

  不過,在最近一年多里,新鴻基管理層結構也發生了變化。2020年1月,新鴻基公布,郭炳江由2020年1月起出任集團旗下子公司新鴻基地產代理有限公司的資深董事,專注長期土地規劃及項目發展策略,并不會參與集團日常營運。

  9月,新鴻基公告稱,李兆基、梁櫸涇不再在股東周年大會上尋求膺選連任,相繼退任新鴻基非執行董事、獨立非執行董事的職位。

  今年4月9日,新鴻基董事局宣布,鄺準由于年事已高,已辭任公司執行董事,以便能投入更多時間于家庭。5月7日,鄺準離世,享年91歲。

  其實, 不管新鴻基管理層結構如何調整,始終站在C位的,從來都是郭氏家族的意志 。鄺肖卿已年過九旬,“郭氏三代能否長久和氣下去”這個命題,就只能留待時間來驗證了。

 ?。ㄗ髡哓真?編輯丨胡劉繼)

公司地址:深圳市福田區南園路68號上步大廈11樓    

沈坤專線:13825239378  郵箱:szakun@vip.sina.com

沈坤微信:szakun  公眾號:橫向思維(skhxsw)

電話:13825239378  沈坤

 

 沈坤新浪博客


Copyright © 2014 深圳市雙劍破局市場營銷策劃有限公司 All Rights Reserved.

網友投稿請寄:szakun@vip.sina.com

網站編輯:沈坤

技術支持:百隆瑪網絡   

人妻斩り63歳无码_扒开粉嫩小泬的图片_东北普通话刺激对白国语高清_久久精品青草社区